四年累计降价6000万港元 周润发香港山顶豪宅调价至1.6亿港元难售出

7月29日，据媒体报道，由知名艺人周润发与妻子陈荟莲通过旗下公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的香港山顶豪宅再度降价放售，位于山顶加列山道48号的“阳光花园”洋房，已于今年7月将意向售价下调至1.6亿港元。

此次调价是该豪宅挂牌出售以来的又一次大幅降价，价格调整幅度显著。数据显示，该物业最新1.6亿港元的意向价，较2024年12月1.95亿港元的挂牌叫价，大幅下调3500万港元，单次降价幅度达到17.9%。

若追溯至首次放售阶段，降价规模更为可观：2022年10月该豪宅初次挂牌放售时，意向售价高达2.2亿港元，截至本次调价，不到四年时间内累计降价6000万港元，豪宅价值持续缩水。

据香港土地注册处存档资料显示，这套顶奢豪宅购入已久，交易记录清晰可查。Cassia Hill Limited早在2010年9月就已签署该物业的临时买卖合约，并在2011年1月正式完成交易，最终以1.28亿港元的价格购入这套阳光花园洋房。彼时这笔成交价格，直接创下了该屋苑的历史单价新高。

作为香港顶奢住宅标杆地段，山顶加列山道豪宅一直备受市场关注，而周润发这套洋房持续降价却仍未成交的现状，也折射出当下香港顶级豪宅市场的行情变化。高端豪宅受众圈层狭窄、成交周期较长，叠加近年市场行情波动，不少顶奢物业出现调价让利的情况，该豪宅的多次降价调价，也是当下香港高端住宅市场流动性收紧、价格回归理性的典型缩影。