于东来硬刚房东坐地起价 因房租失控关闭年利润超亿的店

近日，胖东来创始人于东来发文，回应许昌生活广场即将关店一事。这家胖东来首家大型综合商场，将于2026年12月永久闭店，关店并非经营亏损，而是无法接受部分房东租金大幅抬升，选择不再续约。

据介绍，许昌生活广场是胖东来标志性老店，2026年上半年销售额超9.77亿元，全年预估销售额可达20亿元，门店利润轻松破亿，属于盈利能力极强的优质门店。

2015年前后，因工作人员未严格执行公司制度，没有统一签订整栋物业租约，采取分散签约模式。随着门店经营火爆，部分产权方租金一路走高，价格已经远远脱离市场公平水平，这件事也成为于东来多年的心结，租约到期后胖东来直接决定放弃续租。

这并非胖东来第一次因租金问题放弃高盈利门店。于东来在文中提及新乡大胖店往事，该门店巅峰时期年利润达六七千万元，租约到期时房东将年租金从800万直接上涨至2400万。秉持信仰、公平、自由的合作原则，不愿与理念不合的合作方打交道，于东来没有还价，直接选择闭店撤出。

胖东来撤出新乡原址之后，后续多波商家入驻均经营失败，物业陷入大面积空置窘境。曾经开出2400万的年租金，后续回落至400‑600万依旧无人接手，依托门店形成的成熟商圈热度出现断崖式下滑。

于东来表示，企业坚持公平合作的底线，不愿向不合理的租金妥协。对于零售行业而言，优质商户带火商圈之后遭遇房东坐地起价，是行业普遍存在的现实难题。而胖东来两次宁可放弃高收益门店，也拒绝接受失衡租约的做法，也引发行业对于商业地产租赁博弈的讨论。